Застройщики, которые реализуют проекты в премиальном сегменте, стараются делать дворы закрытыми. При этом площадь одного из закрытых дворов составляет 8 га. Этот парк считается одним из наиболее крупных в данной местности.
На данный момент доступ в частные дворы имеют лишь резиденты, а также их гости. Такая ситуация прослеживается в большинстве ЖК премиум-класса (около 70,2%). При этом площадь придомовой территории может составлять 0,4-8 гектара. Наибольшую площадь имеет двор одного из жилых комплексов, который расположен в Хамовниках. На данной территории планируют обустроить несколько зон для отдыха. Здесь будет сад, по которому могут прогуливаться жители, площадки для занятий спортом и многое другое. В рамках этого проекта стоимость 1 кв. м. составляет около 1 100 000 рублей.
На втором месте в ТОП наиболее больших частных дворов находится жилой комплекс, который расположен в Пресненском районе ЦАО. Его площадь составляет около 4 гектаров. В Хорошевском районе САО располагается еще один жилой квартал, площадь которого достигает 3,5 гектара. Этот комплекс занимает третью позицию.
«В процессе формирования закрытого двора в 3,5 гектара были привлечены инвестиции. Их общая сумма составила около 600 000 000 рублей. Благодаря тому, что в наличии было такое большое количество средств, профессионалы смогли создать в центральной части города самую большую зеленую зону», – отметил Голев Дмитрий, который является коммерческим директором компании Optima Development.
Чтобы создать в приватных парках более высокий уровень безопасности, профессионалы пользуются только современными и инновационными системами контроля. В их число входят датчики, оснащенные биометрическими считывателями, а также многие другие современные устройства. Такая информация была представлена Марией Литинецкой, которая является директором MR Group.
«Чтобы проект был лучшим, важно не только грамотно все реализовывать, но и пользоваться инновационными разработками. К примеру, были такие закрытые дворы, в которых обустраивали многофункциональную поляну. Отличительная особенность этой поляны – идеальное сочетание природных объектов, а также уникальных элементов, созданных архитекторами и другими специалистами», – рассказала Арцибашева Лилия, которая работает коммерческим руководителем Regions Development.
Есть и те премиальные жилые комплексы, в которых закрытых дворовых площадок попросту нет. В этом случае рекреационная зона создается непосредственно в сооружении.
«По сути, практически все девелоперы (сегмент недвижимости значения не имеет) могут создавать приватные дворы. Но на их обслуживание готовы тратить лишь более обеспеченные граждане. Они же выбирают премиальный класс», – рассказал Сырцов.
Аналитики агентства недвижимости Dolgov PRO рассказали, что в ближайшее время стоимость 1 кв. м. в новостройках, расположенных в Москве и в пригороде, увеличится примерно на 8%. Специалисты считают, что на стоимость повлияет увеличение ЦБ ключевой ставки.
