Аналитики группы «Родина» отметили, что за последние несколько месяцев стоимость 1 кв. м. снизилась практически в каждом третьем многоэтажном доме, который относится к премиум-классу.
«Обусловлено это тем, что практически каждая третья новостройка оказалась в «околонулевой» либо же в «минусовой» зоне. Спровоцировать такой результат могут несколько причин: «вымывание» большинства выгодных предложений либо же появление на рынке недвижимости новых лотов, отличающихся невысокой ценой», – рассказали профессионалы.
Аналитики отметили, что несколько месяцев назад на рынке недвижимости было около 52 проектов премиум-класса. При этом профессионалы учитывали лишь те многоэтажные дома, в которых уже велись продажи. 23 проекта включают более 50% квартир, а вот оставшиеся – больше 50% апартаментов.
Специалисты отметили, что порядка 66% комплексов с апартаментами премиум-класса входят в «плюсовую» зону. Основная причина заключается в том, что подорожание было всего на 5-10%. Такая ситуация характерна для семи новых домов. Еще в трех объекта прирост цен не превысил 5%. Что же касается более существенного подорожания (свыше 10-15%), то оно отмечено лишь в четырех новостройках.
«Есть несколько проектов, в рамках реализации которых стоимость 1 кв. м. практически не изменилась. Оставшиеся шесть площадок приняли решение о том, что цена снижена на 10-15%. Пропорции, отмеченные выше, характерны практически для всех округов. При этом 10 новостроек, расположенных в центральной части города, отличаются стабильной ценой. Она до сих пор держится на той отметке, которая была в январе. В восьми новостройках стоимость 1 кв. м. была немного снижена», – отметили аналитики.
Владимир Щекин, который является основателем группы «Родина», отмечает, что сейчас столичные застройщики, специализирующиеся на недвижимости премиум-класса, аккуратно меняют цену.
«Основная причина, почему так действуют застройщики, заключается в необходимости минимизации всех рисков в нестабильных экономических условиях. Из-за того, что в августе на валютном рынке был скачок, многие покупатели активизировались. Этому способствовали и действия Центрального Банка. При этом сильнее всего подорожали в тот период те объекты, которые относятся к средней ценовой категории», – дополнил специалист.
Некоторое время назад Зайцев Сергей, который курирует отдел продаж в компании «Этажи», рассказал о том, что именно влияет на стоимость квадратного метра. В число основных факторов входят инфляционные риски, цены на строительные материалы, стоимость земельных участков, а также соотношение предложения и спроса. Проведенный анализ позволил установить, что средняя стоимость 1 кв. м. на рынке первичной недвижимости Российской Федерации составляет 122 815 рублей.
