Стоимость квадратного метра в некоторых премиальных новостройках столицы снизилась

Аналитики группы «Родина» отметили, что за последние несколько месяцев стоимость 1 кв. м. снизилась практически в каждом третьем многоэтажном доме, который относится к премиум-классу.

«Обусловлено это тем, что практически каждая третья новостройка оказалась в «околонулевой» либо же в «минусовой» зоне. Спровоцировать такой результат могут несколько причин: «вымывание» большинства выгодных предложений либо же появление на рынке недвижимости новых лотов, отличающихся невысокой ценой», – рассказали профессионалы.

Аналитики отметили, что несколько месяцев назад на рынке недвижимости было около 52 проектов премиум-класса. При этом профессионалы учитывали лишь те многоэтажные дома, в которых уже велись продажи. 23 проекта включают более 50% квартир, а вот оставшиеся – больше 50% апартаментов.

Специалисты отметили, что порядка 66% комплексов с апартаментами премиум-класса входят в «плюсовую» зону. Основная причина заключается в том, что подорожание было всего на 5-10%. Такая ситуация характерна для семи новых домов. Еще в трех объекта прирост цен не превысил 5%. Что же касается более существенного подорожания (свыше 10-15%), то оно отмечено лишь в четырех новостройках.

«Есть несколько проектов, в рамках реализации которых стоимость 1 кв. м. практически не изменилась. Оставшиеся шесть площадок приняли решение о том, что цена снижена на 10-15%. Пропорции, отмеченные выше, характерны практически для всех округов. При этом 10 новостроек, расположенных в центральной части города, отличаются стабильной ценой. Она до сих пор держится на той отметке, которая была в январе. В восьми новостройках стоимость 1 кв. м. была немного снижена», – отметили аналитики.

Владимир Щекин, который является основателем группы «Родина», отмечает, что сейчас столичные застройщики, специализирующиеся на недвижимости премиум-класса, аккуратно меняют цену.

«Основная причина, почему так действуют застройщики, заключается в необходимости минимизации всех рисков в нестабильных экономических условиях. Из-за того, что в августе на валютном рынке был скачок, многие покупатели активизировались. Этому способствовали и действия Центрального Банка. При этом сильнее всего подорожали в тот период те объекты, которые относятся к средней ценовой категории», – дополнил специалист.

Некоторое время назад Зайцев Сергей, который курирует отдел продаж в компании «Этажи», рассказал о том, что именно влияет на стоимость квадратного метра. В число основных факторов входят инфляционные риски, цены на строительные материалы, стоимость земельных участков, а также соотношение предложения и спроса. Проведенный анализ позволил установить, что средняя стоимость 1 кв. м. на рынке первичной недвижимости Российской Федерации составляет 122 815 рублей.

1 кв

Количество предложений в новостройках бизнес-класса в столице упало до 80%

В течение года на продажу поступил относительно небольшой объем новостроек, относящихся к бизнес-классу. Есть несколько лидеров, которые наиболее активно сокращали объемы. В их число входит Фили-Давыдково (на 74,3%), Марьина Роща (на 80%), а также Дорогомилово (на 79,4%). В эту же пятерку аналитики включили и Затон (на 67%), а также Замоскворечье (на 58,6%).

«Столь стремительное сокращение численности предложений обусловлено тем, что некоторые проекты практически готовы, а некоторые – полностью реализованы», – рассказали эксперты в области недвижимости.

Аналитики установили, что в этом году объем новостроек бизнес-класса составляет около 1 060 000 кв. м. (16 500 лотов)…

Некоторое время назад аналитики организации «Метриум» указали, что за последние девять месяцев (январь-сентябрь 2023 г.) строительные компании начали более активно реализовывать 53 проекта. Кстати, в прошлом году этот показатель был выше примерно на 28%. Отдельно специалисты отметили, что активными остались те строительные компании, которые занимаются строительством объектов люксового и элитного сегментов.

Специалисты, работающие в департаменте консалтинга, а также аналитики VSN Realty детально изучали предложения на первичном рынке, которые относятся к сегменту «бизнес». При этом рассматривали они только район старой Москвы. Им удалось установить, что по наименьшей цене продаются те объекты, которые располагаются на юге Москвы.

Эксперты организации «Метриум» установили, что наиболее низкая стоимость элитных домов, расположенных в московских новостройках, составляет около 28 200 000 руб. Площадь таких апартаментов составляет 26,9 кв. метров. Отдельно эксперты отмечают, что в III квартале численность предложений элитного и делюкс-класса на первичном рынке уменьшилась примерно на 11,9%.

В III

В Москве есть огромный приватный парк площадью 8 га

Застройщики, которые реализуют проекты в премиальном сегменте, стараются делать дворы закрытыми. При этом площадь одного из закрытых дворов составляет 8 га. Этот парк считается одним из наиболее крупных в данной местности.

На данный момент доступ в частные дворы имеют лишь резиденты, а также их гости. Такая ситуация прослеживается в большинстве ЖК премиум-класса (около 70,2%). При этом площадь придомовой территории может составлять 0,4-8 гектара. Наибольшую площадь имеет двор одного из жилых комплексов, который расположен в Хамовниках. На данной территории планируют обустроить несколько зон для отдыха. Здесь будет сад, по которому могут прогуливаться жители, площадки для занятий спортом и многое другое. В рамках этого проекта стоимость 1 кв. м. составляет около 1 100 000 рублей.

На втором месте в ТОП наиболее больших частных дворов находится жилой комплекс, который расположен в Пресненском районе ЦАО. Его площадь составляет около 4 гектаров. В Хорошевском районе САО располагается еще один жилой квартал, площадь которого достигает 3,5 гектара. Этот комплекс занимает третью позицию.

«В процессе формирования закрытого двора в 3,5 гектара были привлечены инвестиции. Их общая сумма составила около 600 000 000 рублей. Благодаря тому, что в наличии было такое большое количество средств, профессионалы смогли создать в центральной части города самую большую зеленую зону», – отметил Голев Дмитрий, который является коммерческим директором компании Optima Development.

Чтобы создать в приватных парках более высокий уровень безопасности, профессионалы пользуются только современными и инновационными системами контроля. В их число входят датчики, оснащенные биометрическими считывателями, а также многие другие современные устройства. Такая информация была представлена Марией Литинецкой, которая является директором MR Group.

«Чтобы проект был лучшим, важно не только грамотно все реализовывать, но и пользоваться инновационными разработками. К примеру, были такие закрытые дворы, в которых обустраивали многофункциональную поляну. Отличительная особенность этой поляны – идеальное сочетание природных объектов, а также уникальных элементов, созданных архитекторами и другими специалистами», – рассказала Арцибашева Лилия, которая работает коммерческим руководителем Regions Development.

Есть и те премиальные жилые комплексы, в которых закрытых дворовых площадок попросту нет. В этом случае рекреационная зона создается непосредственно в сооружении.

«По сути, практически все девелоперы (сегмент недвижимости значения не имеет) могут создавать приватные дворы. Но на их обслуживание готовы тратить лишь более обеспеченные граждане. Они же выбирают премиальный класс», – рассказал Сырцов.

Аналитики агентства недвижимости Dolgov PRO рассказали, что в ближайшее время стоимость 1 кв. м. в новостройках, расположенных в Москве и в пригороде, увеличится примерно на 8%. Специалисты считают, что на стоимость повлияет увеличение ЦБ ключевой ставки.

Из наиболее крупных в

В РФ планируют снизить ставку по льготной ипотеке

Не так давно в Госдуму поступил на рассмотрение законопроект. Суть его заключается в снижении процентной ставки по льготной ипотеке до 3 процентов. На данный момент этот показатель находится на уровне 6,5%.

«Постановление о запуске льготной ипотеки со ставкой в 6,5% было подготовлено еще в апреле этого года. На данный момент следует внести в эту программу некоторые коррективы. Обусловлено это тем, что в некоторых регионах стоимость объектов недвижимости существенно увеличилась. Так, есть города, в которых новостройки подорожали на 20%», – информация из пояснительной записки, которая прилагается к законопроекту.

Чтобы обеспечить эффективность льготной программы кредитования, предлагается снижение ставки до соответствующего уровня…

«Важно учитывать, что данная программа подготовлена лишь для новостроек. Это в определенной степени влияет на возможности потенциальных покупателей. Сегодня на вторичном рынке можно отыскать множество предложений, которые будут более выгодны по цене. К сожалению, люди не могут пользоваться льготной ипотекой для их приобретения. Этим активно пользуются строительные компании. Они устанавливают чрезмерно высокие цены на 1 кв. м. В результате, люди переплачивают, а застройщики получают сверхприбыль», – рассказал Сергей Миронов. Именно этот депутат стал одним из авторов законопроекта.

Дополнительно в Государственной Думе рассматривается вопрос, связанный с ужесточением условий предоставления льготного ипотечного кредита. Разработанные меры уже передали Минфину, а также Центральному Банку. При этом пользоваться программой льготного кредитования смогут лишь в тех регионах, где спрос на жилье невысокий.

Передали Минфину, а

Постепенно интерес граждан РФ к недвижимости в Дубае снижается

Издание Bloomberg отмечает, что основная причина снижения интереса – это колебания курса рубля…

Несомненно, граждане РФ довольно часто покупали недвижимость, которая расположена в Объединенных Арабских Эмиратах. Наибольшее количество сделок оформлено в прошлом году. Основная причина – это бум, который произошел на рынке недвижимости после пандемии.

«Граждане Российской Федерации получают немалую прибыль», – отметил Абдулла Аладжаджи, который является основателем и руководителем компании Driven Properties.

Аладжаджи рассказал о том, что только за лето клиенты его компании из Российской Федерации приобрели недвижимость на сумму, которая превышает 39 900 000 долларов. В течение этого же периода они смогли продать недвижимость, получив при этом прибыль в 75 100 000 долларов.

Одним из наиболее крупных застройщиков Дубая считается компания Emaar Properties PJSC. Представитель этой организации отметил, что россияне вкладывали в объекты недвижимости на территории ОАЭ еще в начале этого года. Но последние несколько месяцев наблюдается определенный откат. При этом меньше всего россияне вкладывают в элитную недвижимость.

«В 2022 году граждане России старались покупать элитную недвижимость. При этом они особо не обращали внимание на то, во сколько все это им обойдется. Они покупали объекты и за 5 000 000, и за 10 000 000 долларов. Теперь же они не вкладывают собственные накопления в подобную недвижимость», – рассказал директор известной брокерской компании Unique Properties.

Специалист отмечает, что те россияне, которые вкладывали средства в строящуюся недвижимость, могут получить сейчас прибыль. Они активно продают все.

Часть граждан, которые в прошлом году купили здесь недвижимые объекты, поняли, что для них ОАЭ не подходят. Именно поэтому они начали активно продавать объекты, уезжать в другие страны.

В тот период, когда спрос на элитную недвижимость в ОАЭ был высоким, оно начало активно дорожать. К примеру, в ОАЭ есть довольно известный остров Пальма Джумейра. Здесь всего за несколько месяцев цены увеличились примерно на 11%. В Джумейра Бэй итоговая стоимость увеличилась на 33%. Район Дубай Хиллс, который пользуется особой популярностью среди русских, особо выделился. Здесь стоимость квартир увеличилась примерно на 65%.

Специалист отмечает, что